Hier hat man Platz: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 1300 m² Sonnengrundstück !!!

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 1966 in massiver Bauweise erstellte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, befindet sich in beliebter ländlicher Wohnlagen von Kamp-Lintfort OT Hoerstgen. Das Haus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche auf 3 Etagen/ 3 Wohneinheiten verteilt. Dadurch hat man die Möglichkeit das Haus z.B. als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, wo jeder ein eigenen abgeschlossenen Bereich hat. Vermietung / Teilvermietung ist auch möglich und vorstellbar. Selbsverständlich kann man diese Immobilie auch als Einfamilienhaus für eine Großfamilie nutzen.

Das uneinsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 1.300 m² und ist nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass man die Sonne von morgens bis abends genießen kann.  Zum Haus gehört eine Garage, sowie 2 Stellplätze direkt am Haus.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 90 m² verteilt auf Eingangsbereich, Badezimmer (2011 komplet renoviert), kleines Schlafzimmer, Abstellraum, weiteres Zimmer z.B. als Gästezimmer, Büro oder Ankleide nutzbar und ein sehr großzügig angelegter Wohnbereich mit Küche und Esszimmer (alles offen gestalltet). Im Essbereich befindet sich ein Kamin, der in den Abendstunden für gemütliche Stimmung sorgt. Vom Wohnzimmer und der Küche aus,kommt man auf eine schöne Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: ca. 80 m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Abstellraum. Von den Wohnräumen aus kommt man auf eine große Bankirai-Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss: ca. 50 m² verteilt auf Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert.

Ausstattung:

• Großer Garten in Süd-West Ausrichtung
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer
• offener Kamin
• Iso-Fenster mit Jalousien im EG und OG
• Böden gefliest, z.Tl. ist Laminat verlegt
• Alle Bäder /WC mit Fenster und damit Frischluftzufuhr
• Große Bankirai-Terrasse
• Grundwasserpumpe
• Garage und 2 Stellplätze
• gr. Gartenhaus

Lage:

TOP-Lage (Süd-West-Ausrichtung) in Kamp-Lintforts ländlichen und ruhigen OT Hoerstgen. Dennoch erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern von Kamp-Lintfort und somit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. Die Autobahnen A 57 und die A 42 sind in wenigen Autominuten schnell erreicht.

Sonstiges:

Weitere Informationen, Besichtigung, Beratung, Terminvereinbarung etc. jeder Zeit gerne unter Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer per Email an oberlaender-immobilien@gmx.de  oder telefonisch unter  02841-8811282  oder  0174-6135522.

Bei Zustande kommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen eine Makler-Nachweisgebühr bzw. Vermitlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises incl. ges. MwSt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers / Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Wir bitte freundlichst um Ihr Verständnis.