***Reserviert*** TOP gepflegtes Reihenendhaus mit Südgrundstück in bester Lage von Moers-Utfort!!!

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 1992 in 2-geschossiger Bauweise erstellte Reihenendhaus ist vollunterkellert und befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage von Moers-Utfort. Das Haus verfügt über 4 Zimmer auf 110 m² Wohnfläche. Alle Zimmer haben sehr angenehme, ansprechende Größen und sind lichtdurchflutet. Zum Haus gehört eine Garage, sowie 1 Stellplatz.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Eßecke und einer Durchreiche zur Küche. Das Gäste-WC ist hell und deckenhoch gefliest, verfügt über ein Fenster was für Licht und frische Luft sorgt. Durch das Wohnzimmer erreicht man einen sehr schönen, absolut uneinsehbaren  Garten mit einer windgeschützten Terrasse, wo man ungestört die Sonnenstunden genießen kann. Das Grundstück hat eine Südausrichtung und dadurch den ganzen Tag Sonne. Die Terrasse und Garten sind vor 8 Jahren neu angelegt worden und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Zusätzlich kommt man vom Garten auch in die Garage und in den Schuppen.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem Heizungs-und Abstellraum ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit rund 25 m², wo z.B ein begehbarer Kleiderschrank sein Platz finden kann. Das Badezimmer hat eine sehr angenehme Größe und wurde vor ca. 3 Jahren komplett erneuert. Die Wände sind weiß und deckenhoch gefliest, die Ausstattung ist sehr geschmackvoll, die Keramik von namhaften Herstellern. Das Bad verfügt neben großer begehbarer Dusche über eine Badewanne, 2 Waschbecken und ein WC. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume, die man z.B. als Kinderzimmer oder Büro nutzen kann.

Ausstattung:

Das Haus ist TOP gepflegt, es gibt kein Renovierungs- bzw. Modernisierungsstau!!!!

• TOP-Lage in Moers-Utfort
• Schöner Garten in Südlage
• Garten- und Terrassenneuanlage 2005
• 2-fachverglaste Iso-Fenster mit Jalousien bzw. Fensterläden
• Neue Gastherme 2008
• Sehr gepflegte Echtholztreppe
• Neues Vordach 2006
• Böden gefliest, z.Tl. ist Laminat und Kork verlegt
• Alle Bäder /WC mit Fenster und damit Frischluftzufuhr
• Bad im OG vor 3 Jahren komplett erneuert
• Garage
• 1 Stellplatz
• Schuppen
• Kabelanschluß

Lage:

Das Haus befindet sich in einer beliebten Lage von Moers-Utfort. 

Die ruhige und dennoch zentrale Lage ist besonders erwähnenswert. Sehr gute Infrastruktur: in wenigen Minuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Anschlusstelle der A57 nur ein paar Autominuten entfernt.

Sonstiges:

Weitere Informationen, Besichtigung, Beratung, Terminvereinbarung etc. jeder Zeit gerne unter Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer per Email an oberlaender-immobilien@gmx.de  oder telefonisch unter  02841-9997977 oder  0174-6135522.

Bei Zustande kommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen eine Makler-Nachweisgebühr bzw. Vermitlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises incl. ges. MwSt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers / Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Wir bitte freundlichst um Ihr Verständnis.